Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh đang tạo ra những thay đổi lớn trong hệ thống quản lý và phát triển hạ tầng tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, thẩm định giá công trình xây dựng trở thành một nhiệm vụ quan trọng nhưng cũng đầy thách thức. Cùng tìm hiểu những thuận lợi và khó khăn trong thẩm định giá sau khi sáp nhập tỉnh thành, từ góc nhìn chuyên môn và thực tiễn thị trường.
Từ năm 2025, theo Nghị quyết số 60-NQ/TW và các chủ trương của Trung ương, nhiều tỉnh thành tại Việt Nam sẽ được sáp nhập nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy phát triển vùng. Quá trình sáp nhập không chỉ là thay đổi địa giới hành chính mà còn kéo theo việc điều chỉnh quy hoạch, phân bổ nguồn lực và đánh giá lại tài sản công – trong đó có các công trình xây dựng.
Tăng tính minh bạch và tập trung dữ liệu
Việc thống nhất địa giới giúp các cơ quan quản lý cập nhật dữ liệu xây dựng – bất động sản rõ ràng hơn, từ đó hỗ trợ thẩm định giá công trình xây dựng chính xác và thống nhất hơn giữa các địa phương trước kia vốn rời rạc.
Quy hoạch đồng bộ
Sau sáp nhập, quy hoạch đô thị – hạ tầng sẽ được điều chỉnh theo hướng tập trung và dài hạn, giúp các đơn vị thẩm định giá đánh giá rõ hơn tiềm năng phát triển của công trình, đặc biệt là các dự án thuộc khu hành chính, trung tâm mới.
Tạo cơ hội nâng cao giá trị công trình
Những công trình xây dựng nằm trong khu vực phát triển mới, trung tâm tỉnh lỵ, có khả năng được đầu tư thêm về hạ tầng, kéo theo giá trị được gia tăng. Việc thẩm định giá công trình xây dựng sẽ phản ánh rõ hơn tiềm năng và giá trị thực tế của tài sản.
Biến động giá trị do thay đổi địa giới
Khi địa giới hành chính thay đổi, vị trí công trình có thể chuyển từ trung tâm sang vùng ven hoặc ngược lại. Điều này gây khó khăn trong việc xác định mức giá trị hợp lý và lựa chọn phương pháp định giá phù hợp.
Thiếu đồng bộ dữ liệu lịch sử giữa các tỉnh sáp nhập
Thông tin về hồ sơ pháp lý, giá xây dựng, chi phí đầu tư… giữa các tỉnh trước đây có thể khác biệt lớn, gây khó khăn cho việc so sánh và chuẩn hóa thông tin thẩm định giá.
Tác động tâm lý và kỳ vọng thị trường
Khi có thông tin sáp nhập, tâm lý người dân và nhà đầu tư có thể ảnh hưởng tới việc xác định giá trị. Một số công trình bị "thổi giá" hoặc đánh giá sai lệch với thực tế dẫn đến rủi ro định giá không sát giá trị thật.
Vấn đề pháp lý và cập nhật quy hoạch
Công trình nằm trong vùng chuyển tiếp hành chính có thể gặp vướng mắc về hồ sơ pháp lý, quyền sở hữu, hoặc đang chờ phê duyệt quy hoạch mới – ảnh hưởng lớn đến quy trình thẩm định giá xây dựng.
CVIC – Công ty Cổ phần Thẩm định Giám định Cửu Long tự hào là đơn vị có kinh nghiệm trong việc định giá hàng nghìn công trình xây dựng trên toàn quốc, đặc biệt tại các khu vực đang có sự điều chỉnh hành chính.
CVIC cam kết:
Sáp nhập tỉnh thành mở ra cơ hội nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức đối với công tác thẩm định giá công trình xây dựng tại Việt Nam. Việc lựa chọn đơn vị thẩm định chuyên nghiệp, am hiểu thị trường và cập nhật chính sách nhanh chóng sẽ giúp doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân đảm bảo các quyết định tài chính chính xác và hiệu quả.
